屋主因疫情滯留海外 房地合一免稅恐落空

受到疫情衝擊，不少屋主滯留海外，而且超過一定期限，戶籍便遭到遷出，導致自住連續年限被迫中斷。（記者徐義平攝）

受疫情衝擊而滯留海外的屋主，房地合一稅免稅額恐看得到吃不到。房仲業者指出，房地合一稅自二○一六年上路至今已屆六年，符合持有且連續自住六年免稅額四百萬元的屋主越來越多；不過，部分屋主因疫情滯留海外，戶籍遭遷出，導致自住年限被迫中斷，無法享受免稅額優惠。

財部將評估是否放寬

財政部日前函釋，若因疫情影響戶籍遭遷出，導致自用住宅用地改按一般用地課徵地價稅，土地所有權人仍可申請適用自用住宅用稅率。至於房地合一稅是否比照辦理？財政部官員表示，目前並未放寬解釋，將評估有沒有空間。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近幾年房價飆漲，尤其雙北以外區域，三年內總價漲數百萬元比比皆是，售屋獲利如何課稅成為未來要解決的問題。他指出，目前售屋節稅管道有兩類，一是自住且持有滿六年，免稅額四百萬元，但須符合設籍居住連續滿六年的規定；另一種則是一買一賣，可利用重購退稅的優惠。

根據內政部資料，疫情前國內淨遷出國外一年不到一萬人，但二○二○至今年上半年，淨遷出國外高達三十七萬人，推估有二十至三十萬人是因疫情滯留海外超過兩年而戶籍遭遷出；但目前國內房地稅負，不少都規定須設籍才能使用自住優惠，因此售屋租稅優惠權益受到衝擊。

曾敬德指出，房地合一稅規定出售自住房地可享免稅額四百萬元，超過四百萬元則課徵十％；不過，適用此租稅優惠的前提是，個人或配偶、未成年子女辦竣戶籍登記，持有並居住於該房屋連續滿六年，且交易前六年無出租、營業或執行業務使用，若事前沒有做好設籍規劃，一旦住宅只有自己設籍且因為滯留海外戶籍被遷出，恐怕就會不符合連續設籍滿六年規定。

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