興富發總裁夫人又出手 砸近12億掃北市磚造老屋

3月，北市大同區揭露1筆屋齡已不可考的磚造老屋實價，總額高達11.9億餘元，為大同區單宗總價第4高的揭露紀錄。

上市建商總裁夫人也加入危老行列，根據內政部實價網最新揭露資訊，3月，北市大同區揭露1筆屋齡已不可考的磚造老屋實價，總額高達11.9億餘元，為大同區單宗總價第4高的揭露紀錄，進一步查詢，該老屋原本由新總陽建設買下，並申請危老順利取得40%最高額的容積獎勵後，日前則移轉至興富發建設集團總裁夫人名下。

根據實價資訊，該筆交易是今年3月進行，土地面積約439坪、建物面積約696坪，為地上4層加強磚造建物，備註欄則寫明具重建或重劃、都更等效益，若不考量建物價格，僅計算土地價值，每坪土地單價超過270萬元。

進一步查詢商業司商工登記查詢系統，新總陽建設負責為該集團總裁小舅子鄭有盛，其所代表法人為時代贏家投資，登記地址則在興富發總部，不過，卻在7月從新總陽建設將產權移轉至總裁夫人名下。

根據北市建管處發布的危老核准案資訊，總裁夫人持有的老屋早在去年7月20日通過危老審核，並取得最高額的40%容積獎勵上限，而該危老案也在第2季推出，地上16層、地下6層的住宅大樓，格局規劃2、3房，坪數 21至35坪，每坪開價98萬元。

大同區老成改造成果驚豔

住展雜誌研發長何世昌分析，大同區近年因老城區改造成果驚豔，以及雙子星計畫帶動之下，獲得外來客買盤挹注，整體房價大幅跳升，建案成交價多拉升至8字頭以上。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市土地寸土寸金，建商持續投入開發整合，但因為造價不斷上揚，需整合到一定規模的土地才有利潤，甚至是直接買斷當地主改建。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，該基地介於大橋頭商圈與大龍峒商圈之間，交通及生活機能完整。重慶南北路為台北市早期發展聚落，沿線在民權西路以南，全部為商業區土地，法定容積較高，所以早期就跟承德路一樣鴨子划水，是在地建商都更再開發的最愛，尤其目前在西區門戶、花博、台銀公辦都更等議題帶動下，不但有比價優勢，還有軸線翻轉的期待價值，因此吸引品牌建商投資推案。

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