|
|
發佈日期:2022-08-04 |
新聞標題:三大誘因 銀行搶貸
|
內容:
|
三大誘因 銀行搶貸
危老都更貸款採百分百融資的做法,在金融圈愈來愈常見。業界人士分析,銀行競推都更或危老的百百融資,主要有三大誘因,一是銀行法第72條之2,都更危老可排除在計算範圍;二是百百融資利率比起一般非百百融資的都更或危老案,高出快1個百分點,約在2.5%∼3%間。
第三則是,此做法可免除傳統方式上,容易受都更或危老參與者一旦中途碰到繼承糾紛,導致撥貸受阻的情況。
大型行庫表示,不論都更或危老重建,都排除在銀行法第72條之2的計算範圍,加上金管會資本計提的風險權數計算上,較其他土建融案低很多,兩相考量下,大型行庫偏愛承作,尤其地主自地自建的危老案,不但給到百分百的融資,利率上也願意給更多優惠。一般的土建融案,在銀行法第72條之2的「天花板」上限限制下,開始出現「以價制量」效應,土融案的新案,一般利率都在2.5%以上,至於建融案還會再多出半碼或1碼,利率水準不少已超過2.7%。
中小型民營銀行所承作的危老都更百分百融資案,利率多超過2.5%的現象,大型行庫主管指出,應該和很多費用有關,包括營建管理、建築師、稅費,以及都更團隊負責整個流程及送件費用等,都一併由銀行協助處理,所以整套統包下來,利率不僅超過2.5%,甚至接近3%。
利豐不動產,專營內湖廠辦、內湖辦公室租售,提供您最多內湖科技園區、科學園區廠辦、辦公室物件,歡迎您來電詢問(02)2797-4488 |
|
|
|
內湖科技園區廠辦租售,內湖辦公室租售,提供您最多、最優質的廠辦、辦公室出租出售服務。
廠辦大樓、辦公大樓、廠辦租售、廠辦出租、廠辦出售、辦公室租售、辦公室出租、辦公室出售,內湖瑞光路、內湖路、陽光街、堤頂、港墘、文湖線捷運
|