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發佈日期:2022-06-24
新聞標題:房價利率走高 新增房貸年限將續揚

內容:

 
房價利率走高 新增房貸年限將續揚

中央銀行16日理監事會並未祭出第5波選擇性信用管制,但央行總裁楊金龍先前釋出可能針對四大族群限縮房貸年期消息,仍引發不少房產業者擔憂。根據內政部不動產資訊平台資訊,去年第四季全國住宅新增貸款期數達287期(約23.9年),與上季並列統計以來最長房貸紀錄,已連續26季全國房貸平均年限超過20年。

房產業者指出,房價飆漲,收入增長有限的情況下,民眾為求搭上買房列車,選擇超長年期房貸來提升購屋負擔能力。因此,房貸年限越貸越長已是不可逆趨勢。

根據統計,去年第四季新增房貸平均年限,六都中有四都創下最長年限紀錄,包括台北市、新北市、桃園市及高雄市,而新竹縣也創統計以來最長;至於台中市、台南市則是統計以來第二長貸款年限。

四都及新竹縣 房貸年限創新高

2015年第二季,全國新增房貸平均年限還維持在20年以內,隨後便一路攀升。六都及新竹縣市等都會區中,以新竹縣最快突破20年,2012年第二季之後平均貸款年限就超過20年,新北市同年第三季突破,最晚突破的則是台北市2017年才超過20年期。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,自2015年以來,房貸期數就快速增加,連銀行都認為30年期房貸很正常,評估條件除年齡以外,幾乎和20年期的條件相似;而國外包括香港、美國、日本等,30年期房貸也都是正常的商品。不過,國內是在低利與高房價環境下造成,未來利率一旦快速走揚,民眾負擔也會隨之加重,20、30年期房貸本身並沒有對錯,民眾可評估自身的財務條件,選擇適合自己的方案,但切勿過度擴張信用。

他提醒,即使長年期房貸有效提升購屋負擔能力,但處於升息循環階段,利息負擔也變得相當有感,若真的「升升不息」,30年期房貸的利息加重幅度要比20年期來得沉重。

升息循環來了 30年房貸負擔更沉重

《住展》雜誌研發長何世昌分析,面對高房價,多數購屋族選擇30年期房貸以降低每月還款負擔,多數國家的情況也是如此,如美國主流就是30年房貸、瑞典可貸到百年,德國甚至可貸到100%,台灣房貸與成數管控算是相對嚴格。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,延長貸款年期可舒緩買方月付壓力,對自住買方來說是提前完成築巢美夢。但對投資客來說,就是被拿掉寬限期後,降低投資成本、提高投報率的必殺技,反正都是短期交易,沒有所謂繳完30年貸款會比20年要多繳利息的問題。

他提醒,使用長年期房貸的民眾要注意,全球升息對投資市場造成的衝擊,已讓金融機構出現資產減損現象。而美國聯準會6月開始縮表,將進一步逆轉過去熱錢氾濫、放貸寬鬆的資金環境,預期貸款條件將越趨保守,尤其目前工料雙缺影響預售屋交期,時間累積風險,更使預售屋未來交屋的房貸會出現利率、成數、估值的三重不確定性,建議對於資金的準備應更為謹慎。

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