主要以租金收入分50年償還

國家住都中心向銀行展開高達4,119億元史上最大聯貸案，據了解，預計在6月下旬由住都中心董事會通過後才會啟動。資金運用上，將使用在全國興辦由中央政府負責的6.8萬戶社會宅，資金七成將用於社宅興建、二成用於停車場、一成用於社福設施和商業店面，每戶興建成本在合理範圍內。

至於償還方式，因為社會住宅是長期投資，且產權屬於政府，因此將以租金收入來作為最主要本息償還來源，另外搭配公辦都更帶來開發周邊收益，預計分為50年來攤還。知情高層說，雖然聯貸案利率會比市場上低，但因為這是政府居住正義的重要政策，因此希望聯貸案利率能越低越好，期盼銀行能支持國家政策。

據了解，住都中心興辦社宅的資金來源，除了聯貸案之外，還包括社宅融資平台，該平台利率更低，約0.6％到0.8％之間，聯貸案是住都中心的選項之一。同時，住都中心也在尋求其他籌資方式，例如永續債券等，不是只有跟銀行借錢。

官員指出，社會住宅只租不賣，土地建物都是政府的，現在是在替後代保留資產，永續經營，如果興辦社宅資金不足，還會由內政部提供非自償補助，給予差額補助。最後一個辦法是以公辦都更出售或出租收益來滾動，住都中心透過嚴謹的財務模型，精算每一案社宅興辦的風險。

官員也表示，國家住都中心資金來源，部分是政府捐助，以及捐贈住都中心的土地，在2021年到2024年第二階段大量興辦社會住宅時，國家住都中心將負責中央要興建的6.8萬戶社宅能量，因此財務槓桿要轉為向銀行借款，需要大量融資，未來就是用社宅租金來償還融資本息。

知情高層表示，社宅社區的興建成本包含住宅（約佔70％）、店面與社福空間（約10％）與地下停車場（約20％），並非花4千多億去蓋6.8萬戶。第一期社宅平均每戶興建費用486萬元，實際上住宅部分約僅340萬元，平均每坪約11萬元左右，官員說，在市場合理價位內。

興建社宅的經費，無論是地方政府或住都中心，內政部都鼓勵向銀行融資，後續分50年以收取租金攤還，若有不足攤還貸款本息部分，不排除由中央住宅基金補足。

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