世邦魏理仕調查 ：建商搶進這種土地 雙軌式營運佈局

世邦魏理仕台灣統計今年第一季全台大型不動產投資市場，總投資額達新台幣880億元，為20年來同期第3高，且今年第一季商用不動產市場交易，重現去年淡季不淡的態勢。

世邦魏理仕台灣表示，有建商全台獵地，用「資產管理的概念」採雙軌式經營，一方面積極轉進開發潛力強的中南部推案,一方面也收購既能轉做辦公室收租、也能做飯店經營的標的，透過多角化經營，創造穩定收入。

而從2021至2022年第一季「全台前十大旅宿業不動產交易」資料發現，建商積極佈局各類型旅館產品；全台工業地近5年地價，除東部以外，都有兩成以上的漲幅。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶認為，針對「台北精華區旅館」，小型商旅業主和潛在投資人，在價格認知與期待上仍存在落差，將導致交易協商的時間拉長。另一方面，在新一波疫情干擾下，部分中大型旅館業者，預料於租約到期時順勢終止營業，其中若是符合重建資格的旅館，房東則可能尋求與開發商合作的機會。

而位於主要城市內成熟重劃區、基地達一定規模的「成熟重劃區旅館」，其土地開發價值與潛力備受投資人青睞，若條件合適，可望吸引大型建商以高於市場行情的價格購買此類型土地。

此外，根據世邦魏理仕台灣研究部統計數據發現，全台工業地近5年地價，除東部以外，都有兩成以上的漲幅，像是五股工業區平均地價達單坪92萬元以上；而南部工業地產價格也是逐年上漲，如高雄市主要工業區平均地價，於去年內成長5.6%，世邦魏理仕台灣資本市場部門主管林敬超分析，開發商趁價格還在上升階段，搶進有潛力、甚至被低估的地，像是鄰近科學園區且大面積、基地方正的地塊，就吸引半導體、製造業、物流業者及機構投資人。

例如世邦魏理仕台灣近期受業主委託公開標售的兩筆總銷高達百億的土地，其中位於鼓山區、面積約3459坪的特定商業專用區土地，標售底價約為68億元，換算每坪標售底價約199萬元，是高雄稀有大規模商業開發基地。

林敬超表示，該基地緊鄰興建中輕軌C25站、將近3500坪，位處主要幹道，聯外交通便利，又是高雄稀有大規模商業開發基地，就適合商辦、購物中心等大型開發，或規劃為飯店、瞄準商務客。

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