4月新增房貸利率 逾二年新高

4月五大銀行新承作房貸金額614.78億元，月減120.1億元、減幅16.34％，，主要是受到高基期、工作天數減少、疫情升溫、3月升息、政府房市管制等影響。

中央銀行公布4月五大銀行新承作房貸金額614.78億元，月減120.1億元、減幅16.34％，央行官員表示，主要是受到高基期、工作天數減少、疫情升溫、3月升息、政府房市管制、經濟展望下修等影響，其中因升息充份反應，使新增房貸利率大幅上揚0.183個百分點至1.561％，創逾二年新高。

央行官員說明，首先因2月農曆春節及228連續假期，交易遞延至3月的效應，使得五大銀行新增房貸基期墊高，反應在4月的月減幅度較大。其次清明節連續假期，工作天數較3月減少五個工作天，新完工交屋的分戶房貸減少。再者疫情迅速惡化，單日確診數破萬例，直接影響購屋人進場看屋意願，如去年5月本土疫情升三級，也出現一樣的效應。

其四是央行3月升息1碼（0.25個百分點），對房市心理面產生一定的負面作用。其五是政府健全房市政策持續推出，除央行四度調整選擇性信用管制，及各部會有相關措施，甚至採取修法加重處罰。六是俄烏戰爭、高通膨等，引發今年經濟展望下修，也衝擊市場信心。

台銀、合庫、土銀、華銀及一銀等五大銀行合計承做房貸比重，約占全體銀行近四成，一向被視為房市風向球。央行官員指出，觀察近幾個月來的房貸變動，政府房市管制成效已逐漸顯現，且5月疫情較4月更嚴峻，多少會降低購屋人看屋，不排除偏向延後進場購屋，加上升息影響仍在，預料對五大銀行5月新增房貸，將造成一定影響。

五大銀行4月新增房貸利率上揚至逾二年新高。央行官員強調，主要是與央行3月升息1碼（0.25百分點），雖然郵局及主要公股銀行進行調整，但各銀行房貸計息多採月調整或季調整，當月尚未完全反應，至4月大致已充分反應，因此新增房貸利率明顯上揚，但仍未足額反應1碼。

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