捷運永春商圈10案都更「一案疊一案、價格往上探」

新聞摘要 捷運永春站共構「EAT」因為大樓管理良善，國際級住客很多，一直維持著每坪單價百萬以上的交易成績，2019年統計平均每坪成交單價約119萬元，2021年根據樂居網站、591網站統計，平均成交行情約123-124萬元，2年期間房價繼續增值4％。

【綜合報導】捷運永春商圈屬信義區門牌，生活機能完善，旁有虎林市場、愛買超市，且正對忠孝東路五段幹道，鄰近信義計畫區豪宅、頂級商辦與百貨聚落，地段條件精華，然而因開發較早，區域高齡老屋數量多，近年政府為推動市容更新，積極推動都市更新計畫案件。東森房屋研究中心統計內政部營建署資料發現，捷運永春商圈周邊遍布約10案之重建計畫。房地產業者表示，每件都更案的銷售，都會在區域內創造一個新價格，捷運永春商圈內的10件都更案，將逐步帶動區域房價「一案疊一案、價格往上探」，區域後市房價具備上漲動能。

永春捷運站商圈，屬蛋黃中的蛋黃地帶

東森房屋信義101加盟店店東鄭瑞文表示，永春捷運站比鄰信義計畫區，屬蛋黃中的蛋黃地帶，然區內開發早，使得區內參雜高級豪宅與舊公寓。近年的都更計畫則有效推動市容更新，對於區域內房價具備保值緩漲之效益，如小坪數產品「達利花園」開推時單價衝上130萬，以及指標都更案件「森業永春」，成交行情落在109-138萬間，帶動周遭房價站上3位數行情。

捷運共構「EAT」國際館，區域行情老指標

房地產人士表示，至於捷運永春站共構「EAT」國際館的屋齡已經17年，但是因為大樓管理良善，國際級住客很多，一直維持著每坪單價百萬以上的交易成績，2018年統計平均每坪成交單價約115萬元，2019年統計平均每坪成交單價約119萬元，2021年根據樂居網站、591網站統計，平均成交行情約123-124萬元，3年期間房價繼續增值約7％，行情不比隔壁全新的「森業永春」遜色，最主要的原因就是因為「EAT國際館」是「挑高4米5+捷運共構」的稀有雙特色台北市絕版建築。房地產「稀有」產品就一定具備增值空間，在這棟建築得到印證。

「EAT國際館」是「挑高4米5+捷運共構」的稀有雙特色台北市絕版建築。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊

「EAT國際館」平均成交行情約123-124萬元。是「挑高4米5+捷運共構」的稀有雙特色台北市絕版建築。

永春站週邊老公寓行情「8字頭」起跳

東森房屋表示，永春站週邊老公寓雖屋齡高，但土地持份大，具備都更效益，單價可達80-90萬間，往東過松山路則每坪則約70-80萬間，至後山埤站則落在50萬初；而屋齡約30年之電梯大樓行情則落在80-90萬間，如區域內知名華廈「海華」；10年內小坪數電梯大樓產品，行情約在90-95萬間，大坪數則達120-130萬，指標建案如「國美隱秀」開價來到140萬。此外特別的是，區內亦有國宅產品「富台國宅」，行情則落在60-70萬之間。

捷運永春站商圈，6年漲幅20％

東森房屋表示，以永春捷運站來說，屬於台北市蛋黃區，具備相當抗跌性，近年幾波市場熱潮亦有跟上，區域內買氣溫和上漲，價位自2015年最低點至今平穩上漲約兩成，另自房地合一稅施行以來，中長期投資客比例上升，使得區域內套房銷售量走高，而未來區域內主推建案分為高級豪宅及小坪數套房兩軌。

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