2022年地上權商機 上看百億元

　房市需求不減，地上權商機來臨，財政部國產署13日初步公布2022（今）年設定地上權案招標計畫，全年標的合計為42宗，重點大案包括北市六張犁陸軍保養廠一宗、台中市站前干城七宗、高雄市前鎮區和興達港等三宗、台中梧棲區（台中港旁）兩宗，初估今年地上權案商機上看百億元。

　經國產署盤點今年地上權大案，北市陸軍保養廠4,815坪為重點案件，目前國防部正協助瓦斯業者遷移地面上的增壓站，同時配合當地居民需求，將停車場連結至陸軍保養廠E基地，有望趕在第四季單獨列標。

　北市陸保廠案因地點座落於台北醫學大學旁，距離台北101大樓不到一公里，保守估計，以近年北市信義區地上權行情價每坪百萬元估算，該案底價約50億元以上，為今年金額最大地上權案。

　台中干城地上權案也是亮點之一，國產署配合大台中再生計畫，預計在年底推出七宗標的，每宗分別約1,800坪，以近一年干城地上權行情價每坪30萬元計算，每宗約5億元，七宗合計約35億元。

　而高雄市前鎮區興南段有兩宗標的，每宗都是1,500坪大案，因地點臨近205兵工廠，作為企業總部或商辦都相當適合，以近三年高雄地上權案每坪單價至少16萬元保守估計，每宗約2.5億元，加上高雄興達港旁3千坪地上權案約5億元，合計高雄三大案為10億元。

　台中市梧棲區也將推出兩大宗地上權案，靠近台中港與三井Outlet，分別為3千坪與2,800坪，初估兩宗合計權利金底價上看5億元。另雲林縣靠近高鐵站旁、宜蘭縣員山鄉也各有一宗4千坪大案分別約2.4億元、1億元。

　國產署副署長李政宗表示，預計在2月21日、5月23日、8月22日、11月21日依序公告今年四批次招標設定地上權案，其中第二批與第四批為11宗，其他皆為10宗。他說，今年首批地上權案包括北市兩宗、新北一宗，彰化一宗、高雄兩宗、台南一宗，還有台中東區、東勢區各一宗，及台中梧棲區亮點案2,800坪一宗。

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