不甩奢侈稅 Ｂ辦大翻身

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

不甩奢侈稅的衝擊，商用不動產逆勢翻紅，尤其是賣相不佳、屋齡動輒逾20年的Ｂ辦，今年大翻身，統計至第1季，Ｂ辦房價飆至每坪61.4萬元，擺脫以往每坪4字頭Ｂ辦的低俗身價。

此外，Ｂ辦成為交易市場上的亮點，光是今年1月至5月，北市Ｂ辦的總交易金額便多達155億元創新高。

商仲業者表示，從2年前頂新集團購置台北101大樓股權，掀起一波台商回流潮，加上ECFA題材發酵，投資人購置商用不動產型產品，心態由「收租」轉向期待「房價增值」，國內的Ｂ辦從2010年第1季至今年第1季，房價就上漲近20％，漲勢又快又猛。

全球資產管理公司專案經理王維宏分析，Ｂ辦通常地段不差，具有進可攻退可守的優勢，想像空間大，是現階段投資商用不動產的最佳產品，若是售後回租可享租金收益，目前投報率約3％左右，若使用率不高、或屋齡老舊，買方正可搭上陸客自由行的觀光商機，改建成平價飯店，更有不少買主覬覦轉手後的龐大利益，因此刺激Ｂ辦價格快速攀升。

據中華徵信不動產估價聯合事務所的報告指出，今年1月至5月接連出現商辦、廠辦、土地及店面單價創區域新高紀錄，若再加上日前中國人壽以7.5億元，買下博愛路凱基證5個樓層，則公開市場資訊的交易總金額已達204.6億元之多，其中Ｂ辦占比最高、總交易金額達155億元。

5月份Ｂ辦成交價接連破表，可明顯感受Ｂ辦在市場上的搶手度，如5月16日法拍忠孝東路四段的三陽忠孝大樓，便刷新該地區中古商辦價格及店面價格，1至3樓富邦人壽以20.11億元得標、溢價率130％、每坪均價340萬元，4至5樓、8至14樓由吉富中華21.34億元得標、溢價率56％、換算Ｂ級辦公室每坪單價約107萬元。

5月18日新光松江不動產資產信託收益證券三棟大樓也以35.24億元高價脫標，高於底價65％，松江大樓與承德大樓標脫價格，均屬地區中古Ｂ辦的新高行情，松江大樓建物每坪單價約82.6萬元，承德大樓每坪約57.7萬元，板橋大樓每坪41.4萬元。上述4棟大樓皆創高價脫標。

王維宏指出，台灣租金水準在亞洲主要城市偏低，但近期陸資企業開始進駐北市商辦，是近年來罕見的「外來」租賃辦公需求，預期未來這類需求將更旺盛，北市整體商辦的租金與房價自然有撐。

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