「放2年再售」 房市賣壓趨緩

「逃命潮告一段落」 自住客搶進 買氣增3成
2011年 05月26日 【蔡佩蓉╱台北報導】下周三奢侈稅正式實施，近日房市賣壓卻逐漸趨緩，根據房仲業者統計，若以1月新增屋主委賣量為基期100，5月新增委賣物件指數已降為85，更較3月138大幅下滑，先前屋主急售現象不再。隨著奢侈稅上路日逼近，業者表示，自住買方出籠撿貨，5月初買氣回溫較4月成長3成。

今年2月25日發布將實施奢侈稅消息後，太平洋房屋忠孝店店長楊忠霖分析，想快速脫手的投資客屋主，早在3~4月即釋出物件，到4月中旬奢侈稅三讀通過，有意賣屋的屋主認為大勢底定，多願折讓房價，因此成交量增。但到了逼近奢侈稅上路的最後1個月，想快速脫手的案例大幅下滑，對沒有資金壓力的屋主來說，大多寧願放2年後再出售。

根據統計，以1月新增委託量100為基期，奢侈稅公布後，3月指數激增為138，但5月已降為85。

周末看屋多1成
研展室協理黃增福表示，5月新增委託量幾乎回到1月的穩定水平，成交量也比3、4月好。

從5月3個周末銷售日來看，上個周末（21、22日）明顯出現看屋人潮，比起前2個周末多出將近1成，買賣雙方交易狀況也相對熱絡，目前正是一波急售成交潮。

近來議價空間大
在價格部分，急售屋主近幾周議價空間也較大，有巢氏房屋政大加盟店店長廖永震說，5月中旬成交較明朗，主因在於屋主對價格態度不會那麼強硬，而買方猶豫期也縮短，先前僵持狀況較少，他指出，上周末不少一般委託的物件，已快速賣出。

楊忠霖說，不管台北市中心或郊區，成交價降價幅度約5~7%，傳言大幅降價出售狀況並不多。
楊忠霖舉例，前幾周大安區復興南路某一物件，最後以開價打7.5折出售，但是原本開價相當離譜，才會讓購屋的民眾誤以為降價超多。

永勝租售管理執行長徐銘達表示，即便目前住宅市場租金報酬率不高，但是近期不打算賣屋的屋主，多已由出售轉為出租，避開2年奢侈稅的課徵年限。

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