產專區下月標售 底價預估200億

將創單筆素地最高底價紀錄

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕備受矚目的林口A7站區開發案，繼合宜住宅土地四月底公告預標售後，面積達四十三公頃的產業專用區土地預標售，也規劃在六月公告，地政司粗估土地價值約二百億元，商仲業者表示，此應為單一筆素地、最高底價的土地標售案。

機場捷運A7站區開發案佔地共二三六公頃，因牽涉山坡地解編作業，分為二期開發，第一期面積約一八六公頃，已核准開發，包括近十公頃的合宜住宅及四十三公頃的產專區，另有住宅區五十一公頃、商業區廿公頃、工業區三公頃及公共設施約五十九公頃。第二期約五十公頃，因處於監測階段，預計十月將送交環評委員會審核，開發時程未定。

合宜住宅土地已經進行徵收

地政司副司長王靚琇表示，前述二筆土地預標售所獲價款，將用來支付所有基礎工程及各項作業費用；目前第一期計畫正進行徵收及地上物拆遷，預估半年內可完成。

王靚琇說明，第一期開發案中，私人土地佔四十％，約七十四．四公頃，將待道路及基礎工程完工，能清楚界定土地位置後，便會配回商業、住宅、工業區等土地給私人地主，初估作業時間約二年。

至於產業專用區用地預標售案，傾向全區四十三公頃為一標，預計六月公告。根據地政司的估價報告，產專區土地價值粗估一九五至二百億元，底價是參考土地價值做為最後的擬定標準，因此公告底價將介於一九五至二百億元之間。

地政司透露，產專區開發用途可分為核心產業，如：科技、生技產業等；次核心產業則如國際物流、飯店等。

商仲業者表示，房市鮮少出現單筆的大面積素地標售案，即使是之前的新莊副都心及頭前重劃區素地標售，也都是分批分筆標售，還未出現過一整個專用區釋出標售，單一筆近二○○億元的底價，也是目前素地公開標售市場上首見。

全球資產管理專案經理王維宏指出，地點、條件都不錯，且產業限制不高，加上近期科技、製造業均傳出擴廠需求，若以每坪底價約15萬元左右的價格，容積率四二○的條件公告，不論是單一業者開發或多家廠商聯手標下後再分區開發轉售，應該都會吸引業者關注。

據了解，之前已傳出鴻海、台塑有評估計劃，預期公告後，將會吸引更多產業詢問。

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