今年以來 指標商辦交易近150億

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕年初大批游資開始壓境北市商辦，包括壽險、外資、台商、財團等砸大錢買商辦的不在少數，尤其是稀有及指標商辦一釋出便會引起搶標，不到半年，接連造成A辦、B辦、土地及店面單價等4項紀錄被刷新，粗估年初至今，公開市場上指標商辦的交易總金額近150億元。

根據商仲統計，年初至今，公開法拍及標售市場上指標商辦成交的個案有台北金融中心、大亞百貨、三陽忠孝大樓、壽德大樓及REAT的松江、承德、板橋大樓。1月時，台北金融中心13、14樓標售案，以每坪135.7萬元脫標，創A辦新高單價。

不過，突然殺出的奢侈稅，也影響3、4月游資出手購買商辦的意願相較保守，導致部分商辦交易停滯，直到奢侈稅三讀通過，態勢確定後，游資的心態則又再度蠢蠢欲動。

其中三陽忠孝大樓法拍案，一次刷新B辦、土地、店面等單價新高的三項紀錄是最佳的佐證。高力國際投資部董事柯昇沛表示，從三陽忠孝大樓法拍創41億天價結果可預見，台北市商圈香港化趨勢逐漸成形。

柯昇沛指出，雖然忠孝東路均屬B辦商圈，但因土地的稀有性吸引資金集中，當土地一脫離該區段合理行情，房價就出現「獨特性」，拉起標脫的「三高」紀錄。

若進一步分析該案的得標者富邦人壽與吉富中華，出手競標商辦市場的資金包括台商、外資、財團以至一般投資人均都重押台北市，顯示台北市不動產市場已不會因奢侈稅而產生任何影響。

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